respondiendo preguntas
Sobre el proceso
Aquí les dejamos las respuestas a algunas de las preguntas más frecuentes que tienen los compradores extranjeros que desean hacer sus inversiones adquiriendo propiedades en Jacksonville, FL.
¿Con qué rapidez podrá alquilar mi propiedad?
Dedicamos algún tiempo para asegurarnos que su propiedad esté lista para el mercado de alquiler y sea atractiva para posibles inquilinos. La cantidad de tiempo que está en el mercado depende de la competencia, la época del año y la condición y el precio de su casa. Nos aseguraremos de que se alquile lo más rápido posible para proteger sus ingresos por alquiler.
¿Cómo valoran mi propiedad?
Hacemos un análisis exhaustivo de propiedades comparables en el mercado y ponemos el precio de su casa en consecuencia. El objetivo es ganarle la mayor cantidad de alquiler posible mientras minimiza su tasa de vacantes y asegurar que escojamos a los inquilinos más calificados.
¿Qué los diferencia de otras compañías de administración de propiedades?
La mayoría de las empresas de administración de propiedades de Jacksonville ofrecen la misma lista de servicios. Creemos que brindamos una mejor comunicación y atención a nuestros clientes porque hemos estado en el negocio por más de 20 años. Trabajar con nosotros le brinda un conocimiento profundo que es difícil de encontrar en otros lugares.iler.
¿Cuándo obtengo los ingresos de mi alquiler?
Puede esperar recibir sus fondos y el estado de cuenta mensual aproximadamente el día 10 del mes siempre que su inquilino pague a tiempo. La ley de Florida requiere retener los pagos de cheques personales de los inquilinos para permitir un tiempo razonable para que los cheques se liquiden en el banco. Ofrecemos EFT / Depósito directo de sus fondos como una conveniencia para nuestros propietarios, así como cheque por correo para usted.
¿Qué pasa si mi inquilino no paga?
Nuestro estricto proceso de selección de inquilinos reduce en gran medida la probabilidad de que sus inquilinos no paguen el alquiler a tiempo. Sin embargo, incluso a las mejores personas les suceden cosas malas, así que si un inquilino ya no puede pagar el alquiler, comenzaremos el proceso de desalojo y colocaremos un inquilino que pueda pagar el alquiler.
¿Qué me garantiza que la compra sea una transacción legal y segura?
Estados Unidos en cuanto compra-venta de inmuebles cuenta con leyes bastante estrictas y transparentes tanto para el comprador y el vendedor, y Grupo ISTAMA estará a su disposición en todo el proceso de compra y venta dispuesto a aclarar las dudas que se les presenten a nuestros clientes.
¿Cuáles son los gastos extras que tiene una propiedad en Estados Unidos?
En Estados Unidos una propiedad cuenta con 3 gastos:
Property Tax: Varia del 1% al 2 % del valor catastral de la propiedad que equivale a un 35/40% menos que el valor actual del mercado. Los impuestos sobre la propiedad son utilizadas por el estado y los gastos de infraestructura de la ciudad. Los valores de los impuestos sobre la propiedad varían según el estado.
HOA (Cuotas de asociación de propietarios de viviendas): Estas cuotas se pagan mensualmente, incluyen una póliza de seguro sobre la gestión/ mantenimiento de las áreas comunes y partes delanteras de la casa y techo.
Property Management: es la sociedad que administra el inmueble, el pago se debe hacer mensual, se encarga de buscar los inquilinos de la propiedad, de recibir el dinero del alquiler y hacer informes claros para el dueño de la propiedad en cuanto el estado financiero de la propiedad y dar el reporte mensual al propietario. La tasa que normalmente cobran las sociedades de administración están entre el 8% al 12% sobre el costo del alquiler.
¿Puedo acceder a un crédito hipotecario en Estados Unidos viviendo en otro país y no siendo ciudadano ni residente americano?
Sí, cada caso para obtener un crédito hipotecario tendrá que ser evaluada de manera independiente y según la estabilidad económica y del país donde resida el solicitante.
¿Puedo abrir una cuenta bancaria en Estados Unidos viviendo en otro país y no siendo ciudadano ni residente americano?
Sí es posible y de hecho Grupo ISTAMA gestiona todo para que su empresa cuente con la cuenta bancaria.
¿Puedo crear una empresa en estados Unidos y puedo comprar la propiedad como capital de la empresa?
Sí es viable y es una buena forma de administrar las propiedades. Una LLC ( Limited Liability Company), que es un equivalente de Sociedad de Responsabilidad limitada es una buena opción, aunque hay que analizar cada caso en particular y las necesidades de cada inversionista. Grupo ISTAMA hace todos estos trámites por usted.
¿Puedo crear una empresa en estados Unidos y puedo comprar la propiedad como capital de la empresa?
Sí es viable y es una buena forma de administrar las propiedades. Una LLC ( Limited Liability Company), que es un equivalente de Sociedad de Responsabilidad limitada es una buena opción, aunque hay que analizar cada caso en particular y las necesidades de cada inversionista. Grupo ISTAMA hace todos estos trámites por usted.
invirtiendo en Jacksonville
Datos de interés
En el ranking Forbes de las mejores ciudades para negocios y carreras
dólares, es el promedio del valor del alquiler mensual
Entre 2010 y 2018, la población de Jacksonville aumentó en casi un 14%
Por debajo de la media nacional en valor de precio de vivienda
No. 1 en el rank forbes de las mejores ciudades de FL para retirarse
para el año 2021 se prevee un incremento de al menos un 5.9% en el valor de las propiedades
Personal militar afiliado que necesita vivienda anualmente
Jacksonville esta Por debajo del promedio nacional de costo de vida
Jacksonville tiene una tasa de desempleo menor que la tasa nacional de 7.9%
lo que hacemos
NUESTROS SERVICIOS
Inversiones inmobiliarias
Permítanos asesorarlo y apoyarlo en su búsqueda de grandes oportunidades de inversión inmobiliaria y crecimiento financiero.
Property Management
Administramos su propiedad desde la fecha de entrega hasta el final del arrendamiento. Manejamos cada propiedad con calidad y profesionalismo.
servicios de gestión
Realizamos todos los trámites y gestiones relacionadas con su inversión, la de su propiedad y/o la de su empresa.
Reviews
Testimonios
Hace un par de años adquirimos una propiedad en Jacksonville a través de IstamaGroup como inversión, se encargaron de todo el papeleo desde el comienzo y hoy en día administran mi propiedad con total competencia
Actualmente tenemos una casa en Atlantic Beach, uno de las zonas cercanas a la playa. Nosotros vivimos en Bogotá Colombia y ellos se encargan de la administración de nuestra propiedad, pagan los impuestos y todo lo del mantenimiento que una casa de descanso implica... gracias
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